पहले जानिए जमीन का केवाला क्या होता है ?

केवाला एक समझौता पत्र है जिसमें क्रेता और विक्रेता के बीच संपत्ति की पूरी जानकारी होती है। इसमें यह विवरण शामिल होता है कि आप कितनी जमीन खरीद रहे हैं, उसकी चौहद्दी क्या है, खाता संख्या क्या है, और चारों तरफ की स्थिति क्या है। यह सब जानकारी रजिस्टर्ड डीड में होती है, जिसमें रजिस्ट्रार ऑफिस का हस्ताक्षर और मुहर होता है और दोनों पक्षों के गवाहों के हस्ताक्षर भी होते हैं। इसे हम “रजिस्टर्ड डीड” के नाम से जानते हैं।

जमीन का केवाला (सेल डीड) एक कानूनी दस्तावेज है जो विक्रेता से क्रेता को स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। यह जमीन के लिए एक आवश्यक दस्तावेज है। बिना केवाला के, आप उस जमीन के पूर्ण मालिक नहीं बन सकते। रजिस्टर्ड केवाला के बाद, जमीन पूरी तरह से क्रेता की हो जाती है और भविष्य में बिक्री के समय इसका ट्रांसफर केवाला के विवरण से होता है। हालांकि खतियान की आवश्यकता नहीं होती, लेकिन जमीन क्रेता के नाम दाखिल खारिज होना चाहिए और करंट राजस्व रसीद भी होनी चाहिए।

जमीन के केवाला से क्या क्या जानकारी मिलती है?

आपको बता दें कि जमीन के केवाला में जमीन बेचने वाले व्यक्ति का नाम, जमीन खरीदने वाले व्यक्ति का नाम, जमीन की कुल कीमत, बिक्री की गयी जमीन का रकबा, जमीं की कीमत, जमीन का खाता नंबर, जमीन का खसरा नंबर ( प्लॉट नंबर) जमीन की चौहद्दी यानी उस प्लॉट के चारों दिशा की स्थिति क्या है तथा जमीन बिक्री के समय मौजूद गवाहों के नाम और पते की विस्तृत जानकारी रहती है। इसके अलावा जमीन के खरीद में स्टांप ड्यूटी यानि सरकार को दिए जाने वाले रजिस्ट्री शुल्क का भी पूरा विवरण रहता है।

जमीन के केवाला में निम्नलिखित जानकारी होती है :

• बेचने वाले व्यक्ति का नाम
• खरीदने वाले व्यक्ति का नाम
• जमीन की कुल कीमत
• बिक्री की गई जमीन का रकबा
• जमीन का खाता नंबर
• जमीन का खसरा नंबर (प्लॉट नंबर)
• जमीन की चौहद्दी (चारों दिशाओं में स्थिति)
• बिक्री के समय मौजूद गवाहों के नाम और पते
• स्टांप ड्यूटी (रजिस्ट्री शुल्क) का पूरा विवरण

जमीन का केवाला कैसे खोजें:

कुछ साल पहले तक, जमीन की जानकारी केवल ऑफलाइन ही उपलब्ध थी और इसके लिए लोगों को सरकारी भूमि रिकॉर्ड और जमीन निबंधन कार्यालयों के चक्कर लगाने पड़ते थे। इसके लिए बिचौलियों की जरूरत पड़ती थी, जिससे जमीन की जानकारी प्राप्त करना मुश्किल और महंगा होता था। अब सरकार ने इस प्रक्रिया को सुधारा है, और आप जमीन की रजिस्ट्री की डिटेल्स ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरीकों से देख सकते हैं।

ऑफलाइन तरीके से केवाला कैसे देखें:

1. अपने जिले के रजिस्ट्री कार्यालय में जाएं जहां आपकी जमीन स्थित है।
2. एक आवेदन पत्र भरें जिसमें जमीन की जानकारी जैसे खरीदार का नाम, प्लॉट का मौजा, अंचल का नाम, खाता संख्या, खेसरा संख्या, और रजिस्ट्री का वर्ष आदि शामिल करें।
3. आवेदन पत्र और एक पहचान पत्र (आधार कार्ड) के साथ सरकारी शुल्क का चालान जमा करें।
4. रजिस्ट्री कार्यालय के कर्मचारी आपकी जमीन की रजिस्ट्री की डिटेल्स निकालेंगे और उसकी अभिप्रमाणित प्रति (certified copy) आपको प्रदान करेंगे।

ऑनलाइन तरीके से केवाला कैसे देखें:

1. बिहार राज्य के रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट की आधिकारिक वेबसाइट https://nibandhan.bihar.gov.in/ पर जाएं।
2. वेबसाइट पर अपने यूजर आईडी और पासवर्ड से लॉगिन करें। यदि आपका अकाउंट नहीं है, तो “यहाँ रजिस्टर करें” बटन पर क्लिक कर जानकारी भरें और अपना लॉगिन आईडी बनाएं।
3. डैशबोर्ड पर ‘ऑनलाइन अभिप्रमाणित प्रति’ के लिंक पर क्लिक करें।
4. अगले पृष्ठ पर अपनी जमीन के रजिस्ट्री डिटेल्स जैसे खरीदार का नाम, प्लॉट का मौजा, अंचल का नाम, खाता संख्या, खेसरा संख्या, और रजिस्ट्री का वर्ष दर्ज करें और सबमिट कर दें।
5. आपके स्क्रीन पर जमीन की रजिस्ट्री से जुड़ी जानकारी का पेज खुल जाएगा। पूरी जानकारी जांचें।
6. “Click Here To Download Web Copy” पर क्लिक करें। इसके बाद आपको ऑनलाइन ₹600 का भुगतान करना होगा। भुगतान के बाद आप अपने केवाला का वेब कॉपी डाउनलोड करके उसका प्रिंट आउट निकाल सकते हैं।